Voor de eigen woning mag vanaf 1 januari 2017 een vrijgestelde schenking van maximaal € 100.000 worden gedaan aan een verkrijger tussen de 18 en 40 jaar.

Onder schenking voor de eigen woning wordt onder voorwaarden begrepen: een schenking voor de aankoop, voor onderhoud en verbetering van de eigen woning, voor de afkoop van rechten van erfpacht of opstal en voor de aflossing van de hypotheekschuld, danwel de aflossing van een restschuld van de vorige verkochte eigen woning.

Iedereen (dus niet alleen ouders aan kinderen) mag die schenking doen mits aan de voorwaarde wordt voldaan dat de verkrijger óf zijn partner de leeftijd heeft tussen de 18 en 40 jaar.

Dit is een eenmalige schenkingsvrijstelling die in één jaar kan worden benut. In het geval die € 100.000 niet in één jaar kan worden gegeven dan mag dit worden verdeeld over het jaar van schenking en de twee daaropvolgende kalenderjaren. De schenkingsaangifte en de betalingen dienen wel uiterlijk vóór de 40-jarige leeftijd van de verkrijger te hebben plaatsgevonden.

Indien de verkrijger niet in genoemde leeftijdscategorie valt maar de partner wel, dan geldt bij schenking de vrijstelling toch. De lagere leeftijd van de partner wordt dan namelijk aan de verkrijger toegerekend.

Als partners worden aangemerkt:

1. Echtgenoten / geregistreerd partners
   
   
2. Ongehuwd samenwonenden indien zij minimaal twee jaar bij de basisregistratie zijn ingeschreven op hetzelfde woonadres en:
   - zij beiden meerderjarig zijn;
   - zij een notarieel samenlevingscontract hebben waarin is vastgelegd dat zij onderling de zorgplicht voor elkaar hebben;
   - zij geen bloedverwant in de rechte lijn zijn;
   - zij niet met een ander samenwonen waarbij tevens aan bovengenoemde voorwaarden wordt voldaan.

In geval dat ouders aan hun kinderen schenken mogen beide ouders schenkingen doen die onder bovengenoemde vrijstellingen vallen. Hierbij mogen de schenkingen door beide ouders in totaal maximaal € 100.000 zijn om voor de vrijstelling in aanmerking te komen. Dit geldt ook voor gescheiden ouders (dus in totaal € 100.000). In het geval gescheiden grootouders schenken aan hun kleinkinderen geldt dat zij ieder € 100.000 vrijgesteld aan een kleinkind kunnen schenken (dus in totaal € 200.000).

Bij schenkingen binnen een jaar vóór het huwelijk van de schenkers of de begiftigden wordt het huwelijk al geacht te bestaan ten tijde van de schenking / verkrijging.

Al met al ruime mogelijkheden om in het kader van een eigen woning een vrijgestelde schenking te doen, maar let dus goed op wat in het specifieke geval de mogelijkheden en onmogelijkheden zijn.